【悲報】高年収の人ほどマンションの「価格」より「利便性」を重視することが判明

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1: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:08:06.99 ID:CAP_USER
マンション相場情報サイト「マンションサプリ」を運営するマンションマーケットは、家選びのポイントと年収の関係を調査し、その結果を公表した。調査によると、家選びで重視するポイントの第1位には「最寄り駅からの所要時間」が挙げられ、価格よりも利便性を重視する傾向が明らかとなった。また、その傾向は年収が上がるにつれて顕著となっている。

調査は30代から50代の男性を対象にインターネットで行われた。家選びで最も重視するポイントで最も支持を集めたのは「最寄り駅からの所要時間」であり、全体の19.4%の票を集めた。次いで「価格」(18.3%)、「通勤・通学手段や所要時間」(17.0%)、「周辺施設」(9.5%)、「間取り」(8.7%)と続いている。

価格や間取りよりも、駅からの所要時間や通勤・通学時の所要時間といった利便性を重視する人が多い傾向が明らかとなった。

また、こうした傾向は年収が高くなるにつれ顕著となる事も同調査では明らかとなっている。先程の質問の回答を年収別にまとめたデータによると、年収が600万円未満の層までは、「価格」を最も重視するポイントとして挙げている。一方で年収が600万円以上800万円未満のグループでは「通勤・通学手段や所要時間」が最も支持を集めており、年収が800万円以上になると、「最寄り駅からの所要時間」が首位となっている。

「価格」への支持が高かった年収600万円未満の層でも、年収が上がるにつれ、「価格」を重視するという回答は低下傾向にある。年収200万円未満のグループでは38.5%が「価格」を最重要ポイントとして挙げているが、年収400万円以上600万円未満のグループでは「価格」の支持率は26.8%にまで落ちている。

高年収層は時間の持つ価値や資産価値にも目を配る?
年収が高くなるほど利便性を重視するという傾向が明らかとなったが、その要因は何であろうか。

まずは、年収の高い層ほど、時間が貴重な物であるという認識を持っているという事が考えられる。通勤時間等の価値を生まない時間を極力減らそうという思考が働いている可能性がある。

また、年収の高い層は購入する家を資産として認識しているという事も考えられる。利便性の高い家の方が、資産価値が高くなる傾向にあり、将来の資産として家選びを行っている可能性が高い。

マンションマーケットは東京23区を対象に駅から徒歩5分圏内の物件と圏外の物件の平均平米単価の比較を行っている。調査によると、東京23区の内、千代田区を除く22区で徒歩5分圏内の物件の方が単価が高いという結果となっている。葛飾区や世田谷区等ではそれらの物件の平均単価に1割以上の差が出ている。また、唯一徒歩5分圏外の物件の方が高くなった千代田区であるが、その差は2%程度である。都心の千代田区では徒歩5分圏外でも十分に利便性が高い事を考えれば、駅近の利便性が高い物件の方が、資産価値は高くなる傾向にあると言える。

今回の調査では年収の高い層ほど、家選びの際に利便性の高さを重視するという結果が明らかとなった。もちろん、年収の高くない層は自身の家計を踏まえて判断を行う為、「価格」が上位に来る事は必然とも言える。「価格」という制約を外せば、家選びの際に利便性を重視する人の割合はより増える可能性もある。家選びの際は「価格」も重要だが、時間の持つ価値や、家の持つ資産価値といった点にも気を配ってみてはいかがだろうか。
https://zuuonline.com/archives/163405

93: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 16:48:13.20 ID:7Li9F6oF
>>1
収入関係なく利便性だろ
住みにくい所に住みたいような苦行どM好きなんていないだろほぼ一生いるところなんだぞ

4: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:19:35.25 ID:1G619u0o
湾岸エリアのタワマンはやめとけ。
常に強い潮風に晒されて老朽化が激しい。
僅か築10年で雨漏りする物件もあるとか。
それに加えて震災時の液状化リスクもある。

19: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 11:18:04.95 ID:ELM/Or7J
>>4
10年で雨漏りしたタワマンってどこ?

77: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 16:15:17.87 ID:m7oK84qJ
>>4
しかし最近は超高強度コンクリートとかいう従来の100倍の耐久性を持つものが使われているから大丈夫なんとちゃうん?

79: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 16:18:00.30 ID:/Mjjqz03
>>77
その分柱細くしてるからあまり関係ない

81: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 16:21:55.90 ID:frrmvNwk
>>77
超高強度コンクリなら大丈夫だというエビデンスがないからさ。
実験台にいるようなもんだな。
まあ、手抜きされててもバレないしな。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:24:17.17 ID:EsL0ARRB
臨海地区とか利便性超悪いよなw
価格だけ高くて。

8: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:27:47.33 ID:8a1mYI/G
>>6
豊洲とか武蔵小杉は利便性の割に安いから売れてるんだぞ。
駅近3LDK70m2が7000~8000万円で買えるからな。

22: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 11:31:27.55 ID:Gj95pij4
>>8
豊洲は40年後ゴーストタウン確定だろ
同じような年収・世代の奴らが入居してきて、余力がある奴らは抜け出せるけど、ダメだと東京deepで紹介される団地みたいになるぞ

9: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:27:49.64 ID:UGfV4PcY
年収が低くても利便性を選ぶだろ。
ただ、利便性の高い場所は高いから価格で選ぶわけで。
こういう年収でいちいち低能扱いするのはどうなんだ。

10: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:28:28.36 ID:p9zZ/sQa
あたりまえじゃね。
マンション買う奴は、そもそも利便性重視。
金の糸目で選択肢が変わるだけだろ。

13: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:40:47.77 ID:1+Zty0sd
昨日、都内の会議室に用事があったので出かけたら、横の部屋では、不動産投資セミナーに20~30代の若者が群がってて、不安になったよ。

16: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 11:01:10.34 ID:+xbC6nRb
>>13
あれ新築1Rで表面4%とかとち狂った内容で売りつけてくるんだよね
じゃあREITのほうが幾分とマシですよね?と言ったら2度と連絡が来なくなった。

14: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 10:48:13.73 ID:7SnoW0mc
中流層が見栄を張って、というのがあるからな
これは戸建てでも同じ
金持ちが利便性重視すると、中流層よりこじんまりとした家に住んだり車もギラついていない
金の使い道が違うんだよな

24: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 11:36:26.34 ID:2sPCYpDI
地方だと皆車持ってるから駅近いとかそんなに気にしないんだよな
逆に駅近いとうるさいから嫌かも

27: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 12:11:30.48 ID:1XURcs45
利便性が高い物件は誰でも欲しいから市場原理に従って高くなるから当たり前だろw
利便性が高いのに価格が安い物件が多数ある、または所得が低くても資産を保有している富裕な人が多い、こんな世界があるのかね

29: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 12:18:44.15 ID:Ypn2DI/f
>>27
まんま地上屋の理屈やね
「山手線内で戸建てに住むのは犯罪」
とはバブルたけなわな頃の地上げ屋の発言

28: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 12:14:05.34 ID:0nCmoiDK
年収少ない人は別に時間の大切さを考えてないわけじゃなくて、安い物件しか買えないだけだろ。
デキル男は駅近の(高い)マンションですよ!って言いたいだけちゃうんかと。

31: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 13:13:48.85 ID:Q8Zo4FnM
首都圏では、年収800万円以下は家買うな、ってことでしょ。
無理に買っても、郊外の不便エリアしか買えないのだから、
そんなの買っても、資産家価値は下がるし、通勤地獄だし。
年収700万円くらいあると、平均以上の生活できるプライドが出てくるかもしれないが、 見栄をはらず、適当な賃貸でガマンしろってこと。

32: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 13:14:33.79 ID:qAncumi4
当たり前だよな

金のないやつは通勤時間などを犠牲にして買うんだから

41: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 14:30:58.76 ID:MShWqVFi
不動産賃貸サイトHomesで、賃貸住宅を
地図から探すと、空き家だらけの現実。

住む人がいない、借り手がいない、
不動産家も大変だな。

160: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 22:05:49.08 ID:bbxdzTc6
>>41
だって労働者の4割が年収200万円以下だからね。正社員じゃなくて非正規雇用もふえている。
家賃に5万円以上も掛けてられないのに
まともに暮らせる賃貸物件はそれ以上だからだよ。

46: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 14:49:46.87 ID:+UA1AGYd
郊外の戸建てはないわな。
出歩かないで自宅にこもてる人はいいのかもしれないけど。

59: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:24:49.59 ID:p+3iGELt
>>46
クルマ好きなら郊外戸建の方が充実するよね。安いし。

57: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:21:49.61 ID:p+3iGELt
46歳(年収手取り800万)
家賃8万、3DK、60平米、一人住まい、
通勤に乗り換えなしの駅から徒歩4分

賃貸の内装も奇麗だし設備も不満なし。
問題は、さらなるインテリアのためにタワマンを買うべきかどうか。
年齢から言うと、なんか微妙なんだが・・・
あと40年住むとして4000万円程度の負担。タワマンだと6500万円程度+管理費。

64: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:30:18.77 ID:qZTh/HVv
>>57
どこのタワマンが家賃8万円で借りられるんだよw
横浜の郊外のほうでも家賃20~30万円はするぞ。

67: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:32:33.36 ID:qZTh/HVv
>>64で書いたあたりのエリアなら、タワマンでも一低住戸建でも7000~8000万円で買えるよ。

都心部はそもそもマンションですら億超え当たり前でしょ。

71: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:35:34.17 ID:p+3iGELt
>>67
大阪だと阿部野橋がそのくらいだな。

62: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:28:27.74 ID:3A0n4mth
利便性の高い場所で戸建てなんか最低1.5億ぐらいするんだけど、ここで戸建ての話してる人ってずれてるなぁ

63: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 15:30:07.25 ID:p+3iGELt
>>62
勤務先も車通勤可能で、クルマ生活が好きなら
「郊外」戸建のほうがいいよね。15-20分も運転すれば
大体、大規模商業施設とか出てくるじゃん。

84: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 16:29:51.03 ID:FRBXO/rQ
利便性の高い都心に住んだって買い物はユニクロやニトリとか
郊外で伸びたようなチェーン店に行くんだろ。
正直、通勤時間以外で都心に住むメリットを見出せん。
外国人観光客等人が多すぎるし飲食店の値段は高いし空気は汚いし部屋は狭いし。
だったら山手通り(明治通り)、環七、外環にアクセスのいい立地に
戸建て立てて車生活前提で過ごすなぁ。

86: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 16:38:43.36 ID:yenK6kNw
>>84
ていうか都心は別に利便性は良くないというか基本的に非常に悪いんだよな

98: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:01:41.41 ID:Uu17X3fQ
東京の新築マンションの平均価格が
約6000万円だが、もうサラリーマンじゃ買えないだろう。
バブル時の時みたいにサラリーマンが一生働いてもマイホーム買えないって
騒がないけど、問題ないの?

102: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:03:34.82 ID:hjh/zXwL
>>98
この先人口激減だから、最終的にはマイホーム手に入るよ。場所と築年数気にしなければ。

99: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:02:02.06 ID:hjh/zXwL
2030年までに完全自動運転車の登場で利便性の定義がひっくり返るけどな

110: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:11:55.19 ID:28rH/e0P
地価下落は今のままなら常識だと思ってるけどな
まあ自分の考えで購入するわけだから否定しないけども
今のタイミングじゃなくてもと個人的には思う

123: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:24:03.79 ID:p+3iGELt
>>110
場所によっては東京も大阪も上昇しているよな。
移民が始まってどうなるか見ものだが・・・

130: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:26:46.84 ID:28rH/e0P
>>123
現時点ではリーマンショックを受けてアベノミクス以降超絶上昇したよ
基本相場は波打つもんだからね
リーマンショック以前のサブプラ時も結構な値上がりしてたでしょ?
そういう意味で波打ちも考えて今?は考えてしまう
ほんの数年前の安売りセールの印象が俺には残っちゃってるんだよ

132: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:29:56.34 ID:hjh/zXwL
>>130
今度崩壊したときはもう、やり尽くした金融緩和はやりようがないからな
どうなるか見もの。

118: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:20:47.07 ID:dmmSWSCm
駅徒歩1分の所に住んでたが、引っ越した。
足腰が半端なく弱くなって去年スキーで骨折。
簡単に折れて、日々の運動の大切さを実感したよ。
今は徒歩10分だけど、腹が凹んで健康になった。
適度に歩いた方がいい。

121: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:23:29.78 ID:AxG9Mhrp
>>118
身体作りやったらジム通えよ
筋トレと有酸素運動が基本や
しょーもない
排気ガスや埃まみれの汚い街中をてくてく
炎天下の中、汗まみれで
すっぱい臭いしながら歩いて自慢されてもかなわんな

136: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 17:57:57.81 ID:+rOMkZjO
利便性良くてもタワーだけは買ってはいけない。
大暴落するよ。

140: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 18:20:18.15 ID:yeL4wuK/
余裕があれば選べるってだけだな
払える限度がある以上、高収入の方が選択肢多くて当然

141: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 18:23:04.95 ID:AxG9Mhrp
日本の住宅需要は激減するのは人口構成上確定事項
値上がりする要素はどこにもない

東南アジアからの
移民ですら経済成長・賃金水準が向上した中国に向かってる
めいっぱいローンで、高い住宅の購入は
レバレッジかけたFX同様

147: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 19:13:52.97 ID:hjh/zXwL
>>141
あんたもたいがい近視眼的だな。

少なくとも東京の不動産は世界経済に少なからず連動する。
日本が貧乏になればなるほど割安感がでてくるんだよ。

すでに香港は東京都心の6割増しの家賃だがシンガポールや香港の20年後家賃がさらに3倍になったとき
東京も値上がりする。香港ほどじゃないにしろ。

もちろん世界の不動産が暴落するなら東京もしかり。

161: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 22:06:01.41 ID:AxG9Mhrp
>>147
香港やシンガポールはガンガンGDPが増えてる都市。人口も増えてる。
トンキンはGDPが減少してて、増えてるのは高齢者だけなので、同じようになるわけがない。
あと3年で高齢者激増にもかかわらず、若年者激減で人口も減少に転じるのが確定してる。

166: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 23:02:23.49 ID:Wi/wlDXs
>>161
香港は日本以上の勢いで高齢化が進んでてヤバいって香港メディアも伝えるくらいなんだけどな
2018年ごろから労働人口が減少に転じるとかって言われてた
日本と違って物価が上がってるのもあって、高齢者の生活は相当に苦しいようだ

167: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 23:07:42.89 ID:uFr6RdEJ
>>166
香港の高齢者は姥捨て山のように広東省送りになるからな。
言葉が一緒で物価が安いから福祉が安上がりで済む。
香港の持ち家を売れば中国本土なら死ぬまで生活可能だしな。

145: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 18:54:14.81 ID:V9rp7trs
ここ25年程日本の不動産はたいして上がってないから、
今後も上がらない(下がる)と思っている人が多数派だけど完全な間違い
住む価値のある不動産は今後確実に値上りしていく。
それが世界で普遍的、恒常的に起こっていることであり、
日本の状況が世界の中でバブル崩壊以降異常だっただけで
それを基準に考えるのはおかしい

250: 名刺は切らしておりまして 2017/07/28(金) 16:45:14.39 ID:tNbC2V72
>>145
給料上がってないから平均は下がる。
一部の高所得者向けは上がる。

157: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 20:17:05.75 ID:uFr6RdEJ
金持ってるなら絶対都心がいいぞ。
郊外だとまともな外食店(ミシュランンの星がついてもおかしくないレベルの店)が無い。

164: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 22:42:02.35 ID:1zQATlkn
不便な場所じゃ、不動産も負債にしかならない御時世だし

これからは居住の賃貸化だね、状況に応じて住み替えできる安心感
時代の流れに沿った再開発も、柔軟にできるし

165: 名刺は切らしておりまして 2017/07/23(日) 22:49:33.23 ID:KPn2mIun
年取ると電車すら面倒くさいみたいよ
地下鉄の昇り降りが大変、出たい出口にエレベーターは無い
だからタクシー使うようになる
まあ郊外は論外だがタクシーで十分な立地ならいいんじゃないかな

171: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 00:36:37.77 ID:i35aOUqW
誰でも利便性は考慮するよ。
低所得なのに価格無視して利便性だけで買えるわけないだろうに。

173: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 03:46:44.44 ID:3T5LydEa
>>171
高所得なのに田園都市線で通勤してる人もいるんだから「誰でも」ではないだろ
利便性より住環境を重視する人もいるんだよ

176: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 07:18:25.13 ID:i35aOUqW
>>173

マンション買うことを考えてる時点で利便性を求めてる割合が高いのでは?

179: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 07:58:27.04 ID:PPuOlqkY
どう転んでも不動産買う奴は負け組
あと10年経てば団塊の世代がガンガン死んで
日本は大量死時代に突入する
一戸建てであろうが、マンションであろうが、持ち主が死んだ不動産が
大量に空き家となって売りに出されるのは確定してる

中古不動産市場は崩壊、住宅地の更地も投げ売り状態
買う奴は、若者の数が激減していない
というか関東の私大の状況を見ればわかるが、他地方から出てくるものの数は激減してて親が関東の連中ばかり
親から不動産を相続するから、新規需要はほぼゼロ
値下がり確定の投資を何千万もかけてローン組んで行う愚かしさ

181: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 08:24:52.27 ID:6K5bmLNI
将来の事はわからんものだよ

日本人のライフスタイルが劇的に変わって別荘を持つのが当たり前、持ってないやつはクズみたいな
価値観になれば空き家が一掃される事だってありうる

183: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 08:34:07.81 ID:eLkFQFP5
>>181

育ちの悪いヤツは汚いウサギ小屋でも平気だからな。

199: 名刺は切らしておりまして 2017/07/24(月) 10:28:40.31 ID:HLboV+oT
そりゃそうだろうとしか言いようがない記事だな