不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱 日本版リーマンショックの恐れも

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1: 海江田三郎 ★ 2017/03/26(日) 14:11:12.83 ID:CAP_USER
 金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策のアパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が主

金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策の
アパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が
主役だけに金融庁や金融界からも不安の声が上がる。米リーマン危機を引き起こした
サブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)問題の「日本版にもなりかねない」(大手銀行首脳)。

2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:13:10.90 ID:D1ikswSI
早くバブル弾けて暴落しねーかなー
そのために資金待機してんのに

5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:21:56.45 ID:y+3puWvq
>>2
今の内に空売り入れとけよ

3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:16:51.60 ID:/0TC+TlF
今の日本で不動産投資ほどリスキーなものはない、
人口減少で空き家がたくさん余り、今後利上げが
あれば多くの不動産投資は不良債権の山。

4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:18:48.76 ID:WG8XxGLc
人口減るのに不動産増やしてどうすんだ?

6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:26:44.00 ID:Vao+nGPR
東京都はこれからもどんどん人が流入するので大丈夫だろ

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:27:07.58 ID:taFHHulp
となりが建て替え始めたわ
建築基準法がきびしくなったのか今までの周りに害撒き散らす建て方ではないが、南北に長かったり全戸西向きとか住宅街の落ち着きを破壊するには変わりがない。

8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:34:28.79 ID:MOMrQV15
邦銀がノルマ達成のために情弱をはめ込んでるんだろ

9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:40:06.25 ID:XKj/n0cR

>サブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)問題の「日本版にもなりかねない」

相続対策のアパート建設はちゃんと担保とってるだろ。
返済能力のない人に貸し出したサブプライムローンとは違うよ

10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:41:25.83 ID:KJMN8HwE
どんどん先細りして借金だけ残る仕組みか
資本家えげつない

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:43:51.97 ID:8G1fCqmL
ウチの近所の元プロ野球選手宅も立て替えて二階をアパートにした。
環七内側。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:44:48.23 ID:HPgDuiRG
リートどんどん下がっているんだが?ネタ古くね?

13: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:47:54.60 ID:Gl5Qh9NU
アパート建設は自己責任ですからね
自己破産したあとでギャーギャー騒ぐのはやめてくださいよ

14: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:50:09.65 ID:pGZM2F2v
ばぶってるな
デベ今後は厳しいのでは
火星に進出しかないかな

15: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:53:41.66 ID:HTyopk/g
中国、東南アジアからの移民の受け入れ予定なんだろ

16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:55:00.32 ID:9wpNSono
それにしても何で国は相続税を上げるのかね?
金使わして消費税で儲けりゃ良いだろうに。

24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:11:53.85 ID:ZmdKbypx
>>16
相続税低いままの方が金使わないが?

17: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:55:53.76 ID:BkZuhDWN
日経新聞の朝刊に書いてある。ミニバブルってさ

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:02:10.23 ID:ZLDlySsi
地主が潰れるだけで銀行は大して損しないからサブプライムみたいにはならんよ

32: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:26:16.03 ID:KQ1dBSF0

>>18
だね

土地持ちの低脳地主が金を失うだけの話
富の分配に対してなんと金持ち自ら積極的という笑える話

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:06:12.88 ID:2kNYon5W

金の出方はバブル以上とか・・・

銀行の言う事聞いて、また損こく土地持ちのオバカ。

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:07:58.94 ID:ZmdKbypx
2022年問題書いてる奴いないな

22: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:09:54.87 ID:Wb65MDKW
近所でマンション立てまくってるけど大丈夫なんだろか?

23: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:11:40.43 ID:T0CMA0BB
2020年オリンピックの後から空気が変わる
大規模な移民受け入れが始まるだろう

25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:18:49.15 ID:ZmdKbypx
東京都の出生率上げてるから

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:20:40.28 ID:6lYXPLZv
銀行も不動産も金のことしか考えてねーからな。
そりゃこーなる。

28: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:21:05.10 ID:zU9Kt7gk
まだアパート建てんのかよ
大東みたいなクソ物件は要らんから大和あたりでドーンと建てろ

29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:21:58.82 ID:jjuki+7f
過去にはじけないバブルは一つもなかった。
この人口動態を鑑みれば、その破壊力は前代見聞となろうが、いつクラッシュするかは
誰にもわからない。
つまり、今日終わるかもしれないババ抜きが続くw

31: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:26:07.98 ID:Sicr5i+w
税制が悪い

33: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:29:17.37 ID:pGZM2F2v
これの黒幕って国なんだぜ
国は融資を甘くするように銀行に圧力をかけている。2010年頃から。
徳川さんのバブルの本に書いてあった

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:30:07.12 ID:jjuki+7f
オリンピックは4年後、金利は超低い。
そこに税制の恩恵があれば、資産家は迷わないのかもしれない。
そこに貸す側の銀行。融資の総額を求められれば、1件数億の不動産融資に向かうのは
当然の帰結だ。1件50万の個人では割に合わないどころか仕事にならないからねw
10年先までバブルが続くかもしれん。ひょっとしたら彼らが正しいなんてこともw

35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:34:59.42 ID:deN7fmRL
内の近所でも次々とアパートが建てられてる
ほとんどのアパートには空室が。
税制早く変えないと大変な事になる

42: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:49:08.29 ID:xbr6mQY2

>>35
これは完全に税制の問題だな。

発泡酒、第三のビールみたいに劣化アパート競争を進行させてるだけ
相続税なんていう時代遅れの税制を廃止せよ

36: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:35:07.80 ID:7UyiWPhC
そもそも更地より老朽化して危険な建物でも税率が優遇されるのがおかしい。

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:36:28.75 ID:uGh66IMG
信用力の低い貧乏人の住宅ローンが中心のサブプライムと
金持ちの節税対策が中心のアパートを同列に語る経済フェイクニュースの日経

38: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:43:55.28 ID:jjuki+7f
賃金が低い非正規雇用の若者と65歳定年で老齢者再雇用になって収入が減り生活が苦しくなる60歳以上の
人達が地方に移動する可能性は低くはない。
東京からフン族の大移動をすれば、建築物件がガラガラなんてことはなくなるからなー。

39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:45:06.25 ID:ATw98nMX
つーか、担保取っている銀行も 不動産価値が爆下げしたら
全部不良債権になるんじゃねえの

48: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:01:20.83 ID:6I7rMzJZ
>>39
それ知っててやってると銀行屋が言ってたわw
トップがリスク回避しか考えられなくなり脳死してるってさw

40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:47:24.56 ID:iBr/R34d
また不良債権かよ

41: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:48:53.86 ID:jjuki+7f
絵に描いた餅では?
路線化が下がれば固定資産税が減る、実際に売買される金額?まで下げれば
担保価値が大きく毀損するから、先送り?する。
バブル崩壊のような隠しようもない社会現象があれば別だろうふが、それ以外は
何とか凌げる?のではなかろうかね。
粉飾決算をマスゴミ総動員して不適切会計と言い包める国家だからなw

43: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:53:25.49 ID:hP2z/8Dq
相続税対策なら
1階飲食店(ラーメン屋)2階住居っていう安い家を建てて
特定事業用宅地と特定居住用宅地で合わせて730平米まで
80%減額あるからそれやればいいのになって思うんだけど
なんでみんなアパートにするんだろうね。

44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:54:41.42 ID:jjuki+7f
プラスサイドの話もかいておかないとアンフェアーとなるから、書こう。
このおかげで景気は浮上しているのも事実だ。
換言すれば、景気対策だ。

45: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:57:10.11 ID:kyagZZKl
よく田んぼの真ん中に建ってるアパート見るけど、やってけないだろ、どう考えても。

46: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:58:19.39 ID:6I7rMzJZ
馬鹿な銀行が抵当ばかりでリスクを嫌って融資しないからこうなるって当たり前だが、その銀行に注意をしない政府や財務省役人が極悪

47: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:00:00.50 ID:jjuki+7f
安くすれば東京から逃れてくる60歳以上の層が押し寄せてくるかもしれんぞw
場合によっては、非正規の若者が来るかもしれない。

49: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:02:16.67 ID:mr0GFG1G

不動産屋から聞いた話だが建てて壊す前提なんだよね

それでもそのまま相続税払うよりかなりマシだとか

50: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:05:46.44 ID:jjuki+7f
個人には貸さない。貸してもバカ高い金利だ。
最近ではそれさえも(銀行がクレジット会社を通して貸す)規制が入ってきていると聞くw
融資は不動産ばかりとなったのが現実だ。
マイナス金利にしても景気が良くならないのは当然なんだが、日銀は現場が見れないのか?
あるいは思考力(受験のように決まった解があることだけはわかる)が欠如しているのか?
あるいは、オンパーパスw

52: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:07:59.22 ID:0avRB5kB
金持ちの相続対策なんだか、サブプライムはおかしいだろ。

54: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:10:46.64 ID:M5JB6qIO
大手銀が波に乗れてないだけじゃろ
そのまま腐ってろ

55: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:12:31.36 ID:D1ikswSI
金持ち騙してるだけだから貧乏人に貸してたサブプライムと違って銀行が損する可能性は小さいだろ

56: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:15:46.27 ID:jjuki+7f
地銀の問題は外債投資だろう?
これではないよw

57: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:19:09.29 ID:bUOWmLgf
外債投資は満期持ちきりにすれば
最終的には損は出ない場合が多い
満期まで持ちきれる期間なら問題ない
こっちはほんとに焦げ付く可能性が高い

58: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:22:08.70 ID:u8kfLRLC
大震災でガラガラポンだろ

60: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:22:49.13 ID:FsvMPlrv
民泊利用ってのもあるから