「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに

スポンサーリンク
人気の記事
人気の記事
人気の記事
スポンサーリンク
新着記事
新着記事
新着記事
1: 海江田三郎 ★ 2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:CAP_USER
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
no title

(中略)

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った
不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。

藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ!

住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。

野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが
一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。

藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、
一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。

3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:09:57.57 ID:jOOYQZDz
大丈夫

月々12万円くらいの返済でいいんだから

買っちゃいなよ!

4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:11:27.38 ID:4VvNbGXV
100年耐える住居を作りなさいザコジャップ

5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:11:54.07 ID:wd8QlQsM
つまり高度制限が厳しくて
都市部にも接続がいい 奈良県(一部)大勝利?

40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:53:20.12 ID:HU8436a2
>>5
あの県は道路整備にお金回さないから、道路ガタガタになってる

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:14:15.76 ID:KIXfEmvZ
今、必要なのは火葬場だと思うが、なかなか建てられない。

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:29:46.57 ID:yrJZDyWN
>>7
火葬は古いww
遺体をフリーズドライにして、粉末化するのがトレンドになるww

8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:16:03.25 ID:toeE/zTe
田舎でも上下水道維持管理コストを抑えるために市街化調整区域を設定するものだから
狭い面積の市街化区域内でチマチマした宅地開発ばっか。調整区域廃止すれば広い宅地を
供給できるのに

9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:16:38.30 ID:WVuLxRqg
そもそもなんで都心の一等地にマンション作ったの?

商業の集積で都内は大阪に負けてないか?
梅田や名駅にはマンションなんて一件も無いぞ

首都圏のGDP 落ちてるのそのせいなんじゃないの?

10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:19:04.70 ID:iVJhSc69
>>9
商業ビルの家賃を下げないためだろ

17: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:28:16.13 ID:qckPfzcR
>>9
東京駅の周りにマンションなんてあったか?

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:20:45.85 ID:PNfmo9HA
人生で最大という買い物して資産になるアメリカとならない日本
一族で引き継がれる富があるアメリカは豊かなはずだ

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:22:00.07 ID:trkVpWQM
これ、自分も昔から変だと思ってた。
不動産業界だけじゃなく政府も同じ考え方だと思う。
例えば国鉄の用地を売却すると地価高騰を煽るから先延ばしするというやつ。
なぜ供給を増やすと地価高騰を煽ることになるのか理解に苦しむんだ。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:36:13.74 ID:WJQszRpj
>>12
インフレがおきているなら正しいだろ
土地も金利も株価も価値はどんどんあがるのさ

13: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:22:53.35 ID:PO6nbaYB
供給過剰なら価格は下がるはずだ
文化的でないボロアパートが淘汰されて
結果的に生活水準が上がるのならそれでいいんじゃない?
価格下げずに空き家増えて泣いてるとかアホ?

14: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:23:20.61 ID:qO3OfBGS
老朽化して使えなくなるのはマンションよりも戸建。

15: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:25:04.17 ID:HcGeyKch
もう湯沢のマンションの話は飽きた。何回湯沢の
ネタやってんだよ。

16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:26:30.02 ID:1LZ6GOWx
家賃下げろ

20: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:30:05.47 ID:a7X6FJo+
大前提として、将来の潜在購入者になり若者が増えていないといけない。
ローンを組んでマンションを買ってくれる若者が毎年現れない限り、マンションは売れ続けはしない。

29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:38:23.93 ID:HcGeyKch
>>20
結局はそれ。資産とは誰かが欲しがらないとだめ。
金やドルなら誰でも欲しがるから価値がある。

43: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:58:45.87 ID:trkVpWQM
>>29
良いこと言うね。
ほとんどの人はその時に自分が欲しい物を買って将来にいらなくなると売る。
将来、自分でさえいらないものを他人が欲しがると思うのだろうか?

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:31:30.75 ID:0VfHrQSF
日本人は賢いからなw

22: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:32:15.72 ID:bLMoFwHZ
大都市のマンションなら外国人が買ってくれるんじゃねえの

24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:34:32.15 ID:a7X6FJo+
>>22
少数の外国人が高級マンションを年間1000戸買ってくれても状況はさして変わらない。

25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:34:59.54 ID:7+P8qb2P
なぜ、開発し続けるのですか?(笑)

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:36:26.95 ID:tPvT9jKY
近所で5件ほどマンション建ててるけど大丈夫かねぇ。

30: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:38:52.62 ID:gi7FGL9m
不動産価格はもっと下がれ~♪

31: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:38:58.44 ID:lT7pue03
相続税を引き下げろ
固定資産税を引き下げろ

32: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:41:11.03 ID:YbWvUykX
売ると半分税金で持ってかれるから売れないんだよなー

33: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:41:50.30 ID:pJ0Cp4xc
JRの客が減って倒産して欲しい。
あいつら、車掌も運転士も、人の少ない日には喜ぶんだぜ?
毎日喜ばせてやれよ、それじゃあ。

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:44:46.02 ID:xw1n/5Hh
つまり日本で家買う奴はバカと

35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:45:42.25 ID:JAGzc30+
マンション建ることで金引いてる奴らは建てることだけを考える

39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:49:32.71 ID:L7wg753k
買うやついるから売るんじゃ
後のことは考えない

これがJAPクオリティ

52: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:08:13.46 ID:OoOGibLm
>>39
韓国はローン組んでも返済する気が皆無な国民性なんだよね

(´・ω・`)金利だけ死ぬまで払い続ければいいさみたいな

41: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:54:29.04 ID:pUAUJgoJ
まあ、タワマンなんて情弱しか買わんわな
古くなってからが恐ろしい

44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:02:17.00 ID:uYoMGRoc
タワマンは駅直結位じゃないと価値ないでしょ
豊洲駅から徒歩12分とか朝のエレベーター混雑を考えると
玄関から駅まで何分かかるのよw

53: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:08:40.15 ID:trkVpWQM
>>44
たとえ駅直結でもあえてタワマンにする意味はないと思う。
タワマンにしたところで容積率が増えるわけでもないんだから。

45: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:02:22.17 ID:qfsmQIDe
生き方として粘菌を真似ているんだっけ

46: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:02:29.79 ID:EVdnJ47k
建て替えの費用すら出せない地方じゃ減築が流行ってるよ。

47: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:06:41.29 ID:trkVpWQM
>>46
地方だと古屋を150万円かけて解体して更地にしても
その土地が200万以上で売れるところが少なくなってきたからね
つまり更地にして200万円以上で売れない中古住宅はマイナス価値だということだ

48: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:07:03.79 ID:ELP1amGL
格安で中古物件が入るのにいま新築する奴らって金持ちか見栄っ張りのバカのどっちかってことだな。

55: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:10:40.81 ID:OoOGibLm
>>48
格安っていくらぐらいかな?

郊外に土地付き戸建て

58: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:14:55.74 ID:trkVpWQM
>>48
>格安で中古物件が入るのにいま新築する奴らって金持ちか見栄っ張りのバカのどっちかってことだな。

それは違う。というか逆。
格安の中古物件は築年数がいってるからローンが使えないんだよ。ということは500万円の中古住宅でも
取得費用、内装費、引っ越し代など合わせると700万とか800万程度は現金で持っている人にしか買えない。
そのてん3000万円の新築住宅なら貯金0の人でも買える。お金がない人は新築住宅しか買えないんだよ。
3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。

51: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:08:11.57 ID:KIXfEmvZ
空き家が増えて倒壊の危険ということで自治体で解体、家主に代金を請求
しようとしても、家主に連絡が取れなかったりで税金による解体で
ポツリ、ポツリと空き地が増えていく。

49: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:07:54.26 ID:EbNaYjTV
中国の経済成長のカラクリはこれで
ゴーストタワマン群の像が池上のテレビでやってた