住宅ローンが払えなくなったらどうなるのでしょうか?

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1: 豆次郎 ©2ch.net 2017/03/14(火) 01:32:16.67 ID:CAP_USER9
年収の数倍の借り入れが普通の住宅ローンは、普通の会社員にとってはかなりの冒険です。それでも安定して勤務し続けられれば、いずれ完済できるでしょうが、何があるかわからないのが人生です。

住宅ローンが払えそうにもないとなったら、どうなるのでしょうか。またどうすればよいのでしょうか。

住宅ローンが支払えなくなったら?

ローンを借り入れた場合に取り交わす金銭消費貸借契約書には、支払いが滞った場合の取り決めが明記されていると思います。

おおむね下記の段階を経ていきます。住宅ローン契約には保証人が必要です。一般的には保証会社に保証料を支払って保証人の代わりとしますが、まれに資産家の親などが保証人になるケースも実際にありました。債務者が支払えなくなると、保証人に残債の支払い要請がされます。勘違いするケースは、保証会社に保証料を支払っているから、保証会社が弁済してくれると思っているケースです。保証人が弁済したとしても、保証人は債務者に立て替え分を請求できます。親であれば、遺産の取り分を兄弟姉妹より残債分少なくするなどの方法もありますが、保証会社が銀行に代わって債権者になるだけです。

最初は督促 ⇒ 遅れた分を返済すれば契約継続

数か月後 ⇒ 残債の一括返済の請求

その後(3カ月過ぎ) ⇒ 住まいの売却要請

その後(6カ月過ぎ) ⇒ 競売の手続き

レベルで違う対処方法

住宅ローンが支払えなくなるといっても、下記のように様々な段階があります。本来はその手前の「住宅ローンの支払いが難しくなりそうだ」と思う段階で、対処するのがベストです。後になるほど対策が難しくなり、また痛手も大きくなります。

住宅ローンの引き落としが滞る ⇒ 住宅ローンが支払えなくなった ⇒ 生活そのものが難しい

もてる資産を洗い出してみよう

この場合の資産とは、預貯金等の金融資産のことだけではありません。また、この作業はどの段階であってもまずは最初に即刻行うべきものです。住宅ローンの支払いが滞る段階でも、生活そのものが難しい段階でも、まずは自分たちの中にある可能性を洗い出すことから直ちにスタートします。

時間がたつにつれて状況は厳しくなっていきます。直ちにできるものから取り組みましょう。同時に自分がどの段階かを見極めて、思い切った対処が必要と判断すれば、躊躇なく踏みきることが最悪の事態を回避する唯一の手段です。

収入を増やせるか考えよう
・専業主婦であれば働く
・パートであれば正社員の道を目指す、アルバイトをする(子供も含めて)
・一時的に親の支援を受ける
・資産の売却(車・不用品・レジャー用品など)
・住まいを貸し出す
※管理費とローン返済額の合計額よりも高く貸せ、安く借りられる住まいがあるのであれば、一定期間賃貸物件として家賃収入でしのぐ方法も考えられます。私は万一のことを考えて、購入前に近隣の家賃を調査しました。

生活費を徹底的に削減しよう
・ミニマリズム生活に徹する
・子供には自力で勉強させ、塾等の教育費を削減する
※人それぞれ考え方の違いはありますが、親が生活できない状況にあるのに、それを子供が知らずに、のほほんと生活する状態は感心しません。子供にとってはすべてが教育です。一時的に不自由でも、きちんとリカバリーする親の姿は最善の教育ではないでしょうか。

金融機関と交渉しよう

金融機関は必ずしも杓子定規に考えているとは限りません。返済方法を見直せば十分返済可能だと判断すれば、相談に乗ってくれないとも限りません。ただし前提として、一時的に返済が困難となっても、近い将来に十分リカバリーが可能だという根拠と意欲がなければなりません。

続きはサイト先で
*+*+ マイナビニュース +*+*
http://news.mynavi.jp/articles/2017/03/12/housing_loan/ 

★1がたった時間:2017/03/12(日) 07:09:26.76
※前スレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1489377281/

2: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:33:47.76 ID:EqoPFJnh0
ごめんで済ませバカwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

9: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:38:52.81 ID:jvQIXvp30
>>2
すむわけねえだろが
深夜に吹いたわ

3: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:34:17.38 ID:GB4nzRIu0
売るしかないんじゃねーの?

4: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:34:59.77 ID:ibP67N2/0
生命保険で払うでしょ

5: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:35:17.14 ID:z8Opz4xl0
残せないなら賃貸だったのと変わらない結果になるよな

6: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:35:28.20 ID:yAS0x7wo0
最近は家を相続しても不良資産化するからなぁ
空き家は固定資産税増やしてさっさと手放させようってのが今の政策
いつまでもいい土地に空き家っを放置してる連中がいるからね

7: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:36:22.26 ID:cu0KGHh70
そのうち住宅ローン難民が出る頃だと思ってたわ。
アベノミクス()

10: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:39:26.40 ID:sqf2RRBz0
なんでこんな記事が伸びてんだよwww

払えなくなったら? 出ていく

担保として回収 
抵当に入れられ、さようなら
見なくてもわかる話。

13: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:41:42.23 ID:cweaP79i0
>>10
たった2行で適当に書いてるのがよくわかるとはやるな

11: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:40:25.13 ID:ldq3sV+i0
人の一生は一回きり
なら自分が理想とする環境の家で
生活したいじゃないか
 だが家を持つ様々なリスクを勘案すると
慎重に経済的に余裕が家を注文して作っても生きれる目途がないとな
 で目途なしに過大なローンとかはバカがすること、まあ金稼げ

12: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:41:21.85 ID:LuAbOMFp0
支払い能力も、仕事の能力もない契約社員の友人が、
フラット35のローン組んで不便な所にマンション購入してたが
子供2人と専業主婦の嫁がいて、この先がとても心配

18: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:44:57.66 ID:cweaP79i0
>>12
後者はともかく前者はどうとでもなる
破滅主義者の願いも空しく銀行の審査で融資したからには99%完済しているからな
住宅金融支援機構は旧公庫の反省から返せない奴には貸さないを旨としてあっという間に優良企業に

14: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:41:47.25 ID:TGVMVm/00
大家稼業が言うのもなんだけど、駅に近い物件なら買った方がいいが、10分以上離れてたら、買うな。
将来は資産価値から大幅にマイナスになって、売るにも売れない不良資産化する。
それなら、家賃が下がってる現代から将来は借りた方が得だぞ。
大家さんが修繕する所は即やるから。
ちょっとお風呂やトイレの水漏れでも、10万位かかるのは誰でも知ってる事だろうけど。
家賃だけ払ってりゃいいし、好きな時に引っ越せる。
うちもその内、この稼業は廃業しなきゃなと思ってる。
利幅が小さくてリスクが高く、バカバカしいよ。
逆に店子が有利って事。

20: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:46:31.09 ID:yAS0x7wo0
>>14
ほうほう
親が死んだら遺産でアパートでも買おうかと思ってましたがなかなか厳しいんですね

27: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:52:41.15 ID:TGVMVm/00
>>20
これから経験も無いのに参入するなんて、自殺行為もいいとこ。
物件を見る目からないはずだろ。

>>22
駅から近ければ大丈夫。
駅から10分以上離れてると、住まいを探してる人は賃貸でも売買でも、探そうともしない。

29: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:56:09.38 ID:LuAbOMFp0
>>27
でも閑静な高級住宅街ってどこも駅から離れているよね

37: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:02:40.87 ID:TGVMVm/00
>>29
閑静な高級住宅街は、買って住む所。

>>30
ああ、もちろん、都内。
商売で考える時に、なんの商売でも同じだけど、損益分岐点ってあるでしょ。
いわゆる固定費があって、それ以下だと損だけど、それ以上が得になるライン。
それが最初から高いのがアパマン経営で、空室があるとよほどの資産家でない限り、耐えられない。
だから今、それが問題になってる。
つまり、乱立してんのよ。

30: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:56:17.23 ID:yAS0x7wo0
>>27
大都市圏の人ですかね?
田舎だと車所有が前提なんで確かにぴんときませんねえ
今住んでるアパートは車2台の駐車場込みで3LDK
一応駅から5分w で7万円台なんだよねぇ

15: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:42:15.82 ID:LuAbOMFp0
ここは家についての雑談スレになっております

16: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:44:27.65 ID:INia5Iap0
バクチでも欲しいなら買うべき
やらずに後悔するならやって死んだ方がいいよ

17: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:44:49.80 ID:Z/6sD+B90
売るだけよねふつーに

19: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:45:46.46 ID:q3UF8yay0
独り住まいででかい家は要らない。

23: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:49:37.98 ID:weWDQnIZ0
>>19
と、思うだろ?
1人で広い土地とデカい家に住むと、ある種の小さな村を所有した気分になれるのだ

21: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:46:47.22 ID:A7p87DV10
払えないなら払わない。
慌てないことが大事。

24: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:50:00.40 ID:FwltT6km0
昔からの定番は生命保険を引き出す

自分を犠牲にしてな

26: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:51:11.47 ID:LuAbOMFp0
この先、人口減って、みんなが家を所有出来るようになったら、賃貸業は回らなくなるね

32: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 01:59:12.49 ID:65aj85a/0
山手線10分のところにマンソン買って10年で売ったら買ったときより高く売れた

34: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:00:48.42 ID:ZYBxEeqs0
駅からバス10分くらいの所の家を購入予定
駅から遠いと売れないと言われてるけど、死ぬまで住み続ける予定だから別に問題ない

35: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:01:34.51 ID:65aj85a/0
ずっと住むなら固定資産税安いところの方がいいよね

39: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:07:08.47 ID:q3UF8yay0
>>35
インフラが整備されてるかは重要。年老いた時の事も考えないと。

38: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:04:59.47 ID:xn0wJbBP0
ローンが払えない

督促が、ガンガンくる。

銀行が、債権回収会社に債権譲渡

抵当権実行

銀行も株主の目が厳しいから、粛々と抵当権実行するのが現代社会

41: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:11:19.43 ID:q3UF8yay0
>>38
立ち退き催促に行った不動産屋が殺されたりするからな。東京じゃ逆に不動産屋が一家皆殺しにした事件は有名。

40: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:08:50.28 ID:q3UF8yay0
35年ローンとか組むと金利で約2倍の支払いになる

49: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:26:38.09 ID:IHjB9Uvg0
>>40
3000万を年1.5%の固定で35年かけて返しても支払い総額は3900万円で倍になんてならないんだが

47: 名無しさん@1周年 2017/03/14(火) 02:23:15.85 ID:3wp1l4Kh0
不動産で利益がなんちゃらやってる人間とは関わらないようにしている
ロクな奴がいない