数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由

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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER

最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の
会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、
定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、
冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、
現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です
。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、
修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、
維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、
大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと
支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、
売価が数十万円では満足に回収することもできません

修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
(続きはサイトで)
http://www.mag2.com/p/money/32834

【負動産】1室1万円も・・・激安リゾートマンションに高齢者の定住者が急増 [無断転載禁止]©2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486006845/

42: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:53:33.42 ID:c5hT/JMx
>>32
経歴を見ればお察しだろ
単なる宣伝

2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:01:27.25 ID:UmjcNHPS
記事を要約すると格安で買って修繕費は支払い拒否して出ていけば一時的にリゾマン生活楽しめてお得ってことか

3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:H3UfLu7b
民泊にしちまえば解決

5: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:05:56.41 ID:NlS5Fi4L
>>3
部屋ボロボロにされて更に負債を抱え込むw
これ報道されないけど問題になってるwww

26: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:29:01.06 ID:u3yCZOhT
>>5
Airbnbは相互評価

8: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:07:54.90 ID:LlguHHvC
腐ったマンション買う金あるなら、
月に数度温泉楽しんだ方がずっといいと思うが。
シーズン中でも平日ねらっていけば驚くほど安いぞ。

13: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:12:38.14 ID:7JoWEAV/

>>8
だね
その都度お金を払って、行きたいところへ行けばいいだけの話

しかし所有欲のある人はそう考えずに失敗するんだな

45: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:56:16.62 ID:c5hT/JMx
>>13
こいつら旅行と別荘と自宅の区別が出来ないバカなのかな

9: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:07:58.92 ID:7UIKDCbk
そもそも、マンションを買う時点でアウト

10: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:09:26.28 ID:BjB5//PZ
マンション投資より
ロレックス投資したほうが儲かるぞ!

38: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:51:11.35 ID:WwL43PVf
>>10
てめぇ、俺の商売の邪魔すんな!
これ以上手に入りにくくなったらどうすんだよ!

11: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:10:30.91 ID:USYnb48K
管理費払えない部屋が出るとその負担が回ってくるよ
会社規模で買って保養施設として管理するとかしないとムリぽな感じだな

15: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:14:07.62 ID:SG5JkbDJ
捨てることも無料であげることもできない
持っているだけで永久にお金が掛かる呪いの装備を誰が欲しがるだろうか?

16: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:14:50.92 ID:uJyZJ/iG

過疎地のマンションは絶対買うなってことだな

住民が減れば減るほど管理費や修繕積立費が値上がりする

20: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:45.03 ID:XLmI0z9e
>>16
その前に住めない
車で行かないと近所にコンビニどころかスーパーさえない
近所の飯屋は少ない観光客向けで糞高く不味いのが普通
マジで車がないと詰むがGSがない

17: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:15:38.14 ID:0oO/z15/
数十万円の「格安リゾート戸建て」は?

18: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:15:59.24 ID:pCFDVjm/
売り出し時に高額でその後暴落した不動産の固定資産税ってどうなるんだろう?
中古購入時の価格って評価に考慮されるもんなのかね

23: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:23:50.82 ID:0oO/z15/
>>18
毎年7月に公表される固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価

19: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:37.85 ID:RIUfE3bN
先日テレビでやってた
ヤフオクで10万だったから飛び付いたら
冬が地獄の寒さで外出れない
売ろうとしたら200万掛かるらしい

27: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:36:45.71 ID:FXUspIGs
相続放棄しても管理責任から逃げられない
ある方法で買えば逃げきれる

28: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:38:06.76 ID:wmHmsmw5
この前夕方のニュースもどき番組で越後湯沢のやってたな
10万円で買ったマンションを
手放そうとすると買い手探すのか不動産屋に買い取ってもらうのだか
に200万かかると

29: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:38:44.10 ID:+Bo7kjWm

最後に残った有り金をはたいて
リゾマンに住んで、
生活保護を受けるという裏技があるそうだ。

そんなことをされたら、街が潰れる。

30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:39:02.21 ID:8cQhsgMT
そりゃあ修繕費込み込みで考えてるだろに
家賃だけで済むわけがない

33: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:42:31.06 ID:DC+U5Kpw
この前リゾマン移り住む住人増加なんてステマやったばかりじゃないですか

34: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:45:56.41 ID:EaA3iKTM
>>33
俺も見て大笑いしたわ

39: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:51:19.49 ID:XojE0y8c
レンタルすればいいだろ。これからオリンピックもあり、外人観光客も多くなるわ。

40: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:52:44.21 ID:ZblibrN5
こんなの有名な話じゃん
維持費にびっくりして売ろうとしても売れないまでがセット

41: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:53:22.60 ID:S7rE28Gh
売れない不動産は実質負債

46: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:56:44.18 ID:5u8kz16L
越後湯沢だろこの前も特集してたな

48: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:59:16.13 ID:IA/csFMz
100万、200万で解体できる戸建てと違って、
マンションって結局、最後は解体費用が出せなくて困るんだから、
最初の販売時点で解体費用まで全部上乗せして販売しとけよ。

50: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:00:43.63 ID:z/9i8hAN
結局人が少ないから子供が大量に入ればね問題ない
配管は露出配管にすればいいんだから

51: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:01:34.87 ID:5u8kz16L
いずれはタワマンもこの問題が出てくるだろうね

52: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:02:37.06 ID:72VzbArE
マンションを買うってのが理解出来ない
賃貸アパートやマンションに住むか一軒家建てるなら分かる
管理組合は自治会よりうざそうだし
修繕は一斉にだろ

57: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:06:35.47 ID:R8sEXT14
>>52
リゾートを別にして言えば、
東京では一戸建てを買えないんだよ。
一戸建てを買うには資金力が3倍以上いる。

68: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:17:23.08 ID:72VzbArE
>>57
投資目的なら知らんが完全に住む目的なら千葉か埼玉に建てたほうが長い目で見たらいいんじゃね?
タワマンは解体まで維持するならたしか買値と同額くらい必要なんじゃなかったか
下町の一軒家は震災による火災リスクがあるが田畑に囲まれた中途半端な田舎のほうが災害リスクは小さいし
修繕リスクも小さい

69: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:18:01.19 ID:wmHmsmw5
>>57 越後湯沢は町が用意した巡回マイクロバスで
年寄りがスーパーに買い物に
首都圏郊外で徒歩5分くらいでスーパーのある500万
くらいのマンションあんじゃねーの

54: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:04:26.24 ID:kOnHezzG
身寄りがない人が永住するためなら悪くないんじゃないかな?

55: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:05:24.55 ID:TC5GwAAA
契約しなくてもいいから不動産屋と保険屋には慣れといた方が良いよ。若い人たちへ 営利というのがよくわかる業界だから

56: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:05:42.43 ID:kOnHezzG
つか、未納の修繕費や共益費払えとか言われないのかな?

59: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:07:33.97 ID:zQ6cI5Q7

>>56

相続先から回収するのが目的だからなコレ。

62: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:11:02.55 ID:kOnHezzG
>>59
いや、買い手負担とか言いそうだけど、さすがにないかな?
管理組合からすると、途中途切れてたらマズいでしょ。

61: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:11:02.15 ID:6kEc8o6q
毎日がリゾートってもうそれはリゾートじゃ無いんだぜ?
都心が恋しくなるに決まってる。

63: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:11:02.77 ID:ki+dCYmg
買い取り屋は最終的にどうやって処分するんや?
ホームレスに移転させて公売競売かな。

66: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:14:05.05 ID:TC5GwAAA
>>63 買い取りはしない。仲介 あくまでも仲介

65: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:13:08.97 ID:9uCthsxB
維持費年30万とか住むなら大した金額じゃないやん

67: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:15:58.33 ID:8a9FBTV5
じゃあ、格安で購入して限界まで諸費用を支払わなければ良いやん。
共益費は払うとしても、一時金は拒否できるだろ

70: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:22:04.19 ID:XgXEX8vj
高齢独身で自分が生きてる間修繕がなさそうな物件なら買い

71: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:25:25.01 ID:R8sEXT14
ああいうリゾートマンションは賃貸にしないのかな?
相場よりかなり安く貸せば、借り手は着くと思うんだけどな。