持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想を手放せ!

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1: ニカワ ©2ch.net 2017/02/06(月) 02:09:22.03 ID:CAP_USER9
無理をして家を買った結果、老後に貧乏暮らしが待っているーー人口が減少し、地価も上がらない時代になったのに、いまだに「持ち家信仰」がはびこっているのは由々しき事態だ
no title

井上明義(いのうえ・あきよし) 1937年生まれ。59年学習院大学政経学部卒業後、日本生命、ミサワホームで企業融資と個人向け不動産金融業務などに従事した後、80年に三友システム住宅融資(現・三友システムアプレイザル)を設立して代表取締役に就任。2011年同取締役相談役に就任。土地バブル最盛期以前から地価暴落を予言したことで知られる不動産鑑定の第一人者
no title

日本人の約8割が欲しいと思っている持ち家。アベノミクスによる地価上昇や住宅ローンの超低金利も、持ち家への後押しとなっている。しかし、不動産鑑定業界で取り扱いトップを誇る三友システムアプレイザルの井上明義相談役は「持ち家は下流老人の始まり」と断言する。

■明るい材料はゼロ!住宅価格は上がらない

――これだけ低金利だし、家賃を払い続けるよりは家を買った方が資産形成にもなる。そんな考えが常識的だと思っていましたが…。

 家を持つことに明るい材料は何もありません。日本は既に人口減時代に突入しています。世帯数も当然減っていきます。

 一方で空き家はものすごい勢いで増えている。都心に点在する一等地は例外ですが、それ以外、特に地方の空き家は救いようがないと言っていい。お父さんががんばって駅から遠い場所に家を建てたはいいものの、売りたくなっても駅から遠い上に設備も老朽化して売れない、そして借り手もつかない、といった話ばかりです。

 家を建てる30代頃はまだまだ元気で、将来子どもが巣立って夫婦2人暮らしになるとか、体が動かなくなって掃除や炊事もままならなくなり、ホームに入らなければならなくなるという未来は想像しにくいでしょう。だから郊外に広い家を買ってしまいがち。高齢者になってはじめて、家が資産になるどころか、始末に困る代物であることに気づく人が多いのです。「資産形成になるから」と無理をして建てた場合、家だけが残って現金が十分残らないでしょう。これでは下流老人になってしまいます。

 中古住宅にきちんと値段が付く欧米と違い、日本は圧倒的に新築信仰の国です。そもそも日本では買った瞬間に住宅の価値は下がり、一戸建てでは築20年ほどでゼロになってしまう。こんな状況が続く限り、住宅=資産という図式は成り立ちません。むしろ、お金を生まず、税金ばかり取られるという、「マイナスの資産」になる危険性が高いのです。

 今後、人口が減って行くのだから、土地価格も上がるはずがありません。長年、日本人が常識だと思ってきた持ち家信仰は、今やまったく的外れな考え方になってしまったのです。

――そもそも、どうして持ち家信仰が広まったのでしょう?

 実は戦前まで、日本は賃貸が7割で、決して持ち家信仰の強い国ではなかったのです。ところが戦後になって、景気浮揚策として持ち家建設が奨励された。住宅不足が問題になった時代でもありました。

――今でも、景気浮揚策として持ち家の住宅着工を奨励する動きはありますよね。

 政府は減税にしろ何にしろ、持ち家に限った奨励策しか取りませんが、なぜ持ち家ばかりを奨励するのでしょうか。

 考えてもみてください、持ち家は原則として1世帯1戸でしょう。しかし賃貸なら100世帯あるなら150戸くらいは建てないと流動性が生まれない。つまり持ち家か賃貸かで言えば、賃貸が主流になった方が、むしろ世の中に家は増えるのです。

 よく家が老朽化したけれど、リフォームするお金を出したくなくてガマンする、という話も聞きますが、賃貸なら設備の良さもセールスポイントですから、リフォームをしないという選択肢はありません。あくまでも私の感覚ですが、持ち家よりも賃貸の方がこうした修理・修繕需要は1.5倍くらい多いのではないかと思います。

――つまり、国は賃貸住宅をもっと奨励した方が景気浮揚にもつながる、と。

 私はそう思います。税金にしたって、持ち家からは取りにくいでしょう?生活に直結していますからね。しかし賃貸は業として行っているものですから、その儲けに対して課税するのは自然です。実は個人のみならず国も、持ち家よりも賃貸重視に政策をシフトした方がいい理由がたくさんあるのです。

以下ソース
http://diamond.jp/articles/-/116207
★1:2017/02/02(木) 02:10:36.77
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1486266301/

2: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:11:13.50 ID:c+Hp75oQ0
2ならお前らの持ち家の資産価値倍増

3: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:11:46.65 ID:P2xA7TzI0
同じ家賃払い続けるなら買った方がいいという売り文句について

5: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:18:41.96 ID:3c4OxtXA0
賃貸じゃゴミみたいな家に一生住まなきゃならなしてから言えだろ
賃貸に住んでほしけりゃ家賃3万で高級賃貸を出s

6: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:20:21.63 ID:3c4OxtXA0
賃貸じゃゴミみたいな家にしか住めないだろ

賃貸に住んで欲しけりゃ100年間家賃3万の高級賃貸を出したら住んでやるよ

7: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:20:48.76 ID:+4vdEWrV0
賃貸にしたって比較対象はある程度余裕のある人だよな
家買えないような底辺は最初から底辺なわけだし

9: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:26:50.39 ID:3NLJ0+sQ0
・賃貸に住み続けると1000万以上タダ働きすることになる
・最初は楽だけど後が辛い
・ずっと住める保障が無い

11: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:32:51.79 ID:tbKd3rlU0
雪国ほど、利便性の優れた場所のマンション等が理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。
        
膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに自家用車いらずなら、年齢問わず動ける。

12: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:34:52.13 ID:zxxbmtWp0
年取ったら借家断られるぞ

13: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:35:07.27 ID:Vx7OG6MQ0
地主最強だろ。
株式でも合資でも良いけど法人作って全個人財産を移管して、
代々、親から子へ株式を譲渡すれば良いだけだし。
永代まで経営者の地位。

15: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:37:07.22 ID:3NLJ0+sQ0
賃貸は長生きすればするほど被害額が多くなるシステム
逆に早く死ねば割安だけど

賃貸で子供を産んでる親とか狂ってるでしょ

16: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:38:11.66 ID:dVaAK8PX0
地震きたらローンしか残らんけどな
関東近圏はそろそろ危ないんジャマイカ
田舎は知らんが都内はまた事情が違うしな

17: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:38:25.63 ID:3NLJ0+sQ0
賃貸でも車やバイク乗ってたら固定資産税払ってるでしょ

18: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:38:52.31 ID:F6h3W2OJ0
で家も持てない自称上流老人とやらは、更新毎に保証人探すの?
銭出して保証請負会社に頼むの?
それとも保証人すら必要が無いようなボロボロの市営住宅にでも入るの?

24: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:50:41.40 ID:EbiJftPT0
>>18
今でも若い頃遊び呆けてた持ち家の無い老人は
賃貸に入れないからボロボロの公営団地に入ってるな
孤独死する可能性が高い老人に貸す大家とかほとんどいないからな

19: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:40:11.08 ID:nWrUyLy60
サ高住(サービス付き高齢者住宅)のステマだろ

20: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:42:36.93 ID:KlnUGkvZ0
定年して、仕事無くなったら家賃払えないってのは
考えないのかな?
収入無くなったら後なら家賃>固定資産税なんじゃない?

21: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:45:27.42 ID:YZnRHHtK0
俺は、不動産が値上がりするから
お前らは買わないでねっていう
いつもの釣りだと思ってる。

1ドル50円時代に備えろとか
これからは中国の時代とか
全部釣りだったろ

22: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:46:44.40 ID:ruYOC3sD0
極論すぎて破綻してるな、で本人は住宅融資の会社やってんのか笑

23: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:49:25.30 ID:3NLJ0+sQ0
賃貸は最初は楽だけど、あとが辛い
持ち家は最初は大変だけど、あとが楽

家が資産じゃなかったら固定資産税なんて誰も払わないから
>不動産=資産という幻想を手放せ!★
これはウケ狙いか?w

賃貸に住んでる人も車、バイクの固定資産税を払ってるでしょうに

27: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:53:24.06 ID:YZnRHHtK0
>>23
意外に生活に無駄が多い奴が多いよな。
テレビ大きいとか、電気代が一万切らないとか、
そういう無駄の積み重ねが40年続くと
数千万の差が出る。

31: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:58:10.89 ID:oNSceQd30
>>27
そういうのはむしろ良いお金の使い方だよ
簡単に節約できることにお金を使うというのはお金の使い方としては悪くない

37: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:10:40.20 ID:YZnRHHtK0
>>31
無駄遣いだと自覚してる分には止めないけども

39: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:17:00.52 ID:oNSceQd30
>>37
無駄って悪いように思ってる人が多いけど
無駄は余裕でもあるんだよ。
で、節約するのが難しいことを優先的にやめて簡単に節約できること限定で贅沢するんだよ。
簡単に節約できることを節約するのは最後の最後。

41: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:20:34.87 ID:oNSceQd30
>>37
お金を残すポイントは
固定費を削減して変動費で贅沢する
節約するのが難しいことには近づかないようにして簡単に節約できることで贅沢する
で、経済的に苦しい状況になってはじめて簡単に節約できることを節約して吸収する
変動費や簡単に節約できることをケチりまくってるとストレスがたまるから良いことないよ

42: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:28:25.82 ID:YZnRHHtK0
>>41
爪に火を灯せとは言わないけど、
ストレス無く節約出来るなら
やったほうがいい。
50インチのテレビを遠くに置いて
バラエティーしか見ないとか意味わからん。
ストレスを感じてまで節約しなくてもいいけど
無意識に垂れ流すのは無いと思う。

43: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:33:43.08 ID:oNSceQd30
>>42
言ってることはわからんでもないけどお金に困っていない時に節約できることをケチりまくるのは危険だなんだよ。
もちろん節約すること自体が悪いのではなく節約で浮いたお金を他に流用するのが悪いの。
節約で浮いたお金を貯金してある程度貯まったら維持費が嵩んで途中でやめることができないようなことに使ったりね。
経済的に困っていない時に節約するのであれば節約で浮いたお金は絶対に使わないことだ。

25: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:51:07.15 ID:etwywekc0
保証会社へのお布施、更新費用、敷金礼金、鍵交換費用
なければ賃貸一択なんだけどな

26: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:53:05.44 ID:3NLJ0+sQ0
車、バイクの固定資産税は無視ですか?

自分に都合の悪いところだけ放棄する
そんなんだから、いつまで経っても底辺から抜け出せないんですよ!

28: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:56:24.86 ID:oNSceQd30
老後は現金一括で都心の中古マンションが最強

36: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:09:03.32 ID:3NLJ0+sQ0
>>28
自分も昔はそう思ってた
けど、それまで賃貸に住んでたら結局損してるのと同じだと答えが出た

29: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:56:39.38 ID:Vx7OG6MQ0
土地って買い手がたくさんいるところは、いくらでも値が高くなるんだよね。
その場所に欲しいと思ったら金を出して買うしかないから。
実は均衡する価格なんてなかったりする。

32: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 02:59:57.03 ID:oNSceQd30
>>29
逆は悲惨。いらなくなっても誰かに買ってもらうまで管理責任と納税義務がある。

33: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:01:56.18 ID:oNSceQd30
地方の住宅で一番重視しなければいけないのは
たとえ安値ででも手放したい時にいつでも手放せるかどうかだ。
100万円以上かけて建物を解体して更地にしたのに1円でも売れないのが最悪。

35: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:04:19.46 ID:lxMSTarw0
格安賃貸
独身身軽
原二所有

完璧すぎる

40: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:17:54.41 ID:Vx7OG6MQ0
無駄に出来る時に無駄遣いするのはありだと思うよ。

47: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 03:55:29.81 ID:3NLJ0+sQ0
だいたい、いい年して賃貸暮らしって大半が親と喧嘩して1人暮らしでしょ
親と喧嘩して1人暮らししてるのに、彼女作って喧嘩して別れるし

頭、大丈夫?

50: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:05:16.59 ID:iuO+Q7OM0
>>47
自己紹介?

51: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:10:19.18 ID:3NLJ0+sQ0
>>50
一般労働派遣にこういうのがたくさんいる
そういう人から見ると持ち家は妬みの対象になる

53: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:21:11.14 ID:YZnRHHtK0
>>47
地元で就職しないと、親の家て無駄になっちゃうからね。
喧嘩したとは限らないよ。

48: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:04:06.54 ID:2uL1Rzn50
持ち家の子供と借家の子供ものアホ率クズ率

52: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:12:19.70 ID:3NLJ0+sQ0
実家が借家の人は親の面倒も大変だろうな
苦労してお金を貯めてもそっちで消えそう

55: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:44:39.64 ID:QImAkfPi0
家も持てないような底辺の奴らにとっては、持ち家は酸っぱいブドウだからね
こう言いたくなるのも仕方ないよ

56: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:55:10.09 ID:AGZMvG0Z0
この筆者は、デフレ脳になりきっちゃっているね。
パラダイム・シフトが来て、大慌てしても知らないよ。
そのときは知らん顔して宗旨替えするんだろうけどw

57: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:55:36.22 ID:4CLY8W8G0
高齢で賃貸なんてホームレス一直線

58: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 04:59:04.50 ID:AGZMvG0Z0
マイナス金利の今こそ、35年ローン組むべき。
いつまでも あると思うな 親とマイナス金利w

60: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 05:09:07.48 ID:1KrTNY5Y0
いいやむしろ老人は家を持て
一日中家にいるようになると他人の家の騒音が許せなくなってくるぞ
借家でしつけのなってない子供の飛び跳ねる音聞きながら暮らすよりは貧乏でも一軒家の方がストレスフリーだぞ
鉄筋コン最上階でも叱らない育児バカ一家の騒音は響くからな

61: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 05:15:51.26 ID:9+rCOCbiO
高齢者になってからの収入と支出の問題だろ。貯金無しを前提にすると下流でも持ち家があれば貯金なしでも年金で細々と暮らせる。
賃貸の場合は毎月家賃を払わなければならない。それこそ生活水準は下流を下回る超下流になるか生活保護を受ける事になるだろう。
今の年寄りは基金やら合わせて20万~30万とか貰える予定年金が多いが、今の若者だと将来の年金は月額10万以下が多くなる。

63: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 05:50:15.36 ID:kKxmsUFh0
中古マンションのよさがあまりわからない
夫婦で老後をみこんで立地もよくないところの築40年の購入してDIY楽しんでいますとか

64: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:06:44.73 ID:efKMDkXTO
田舎はよく分からないけど都内なら賃貸の方がいいよね。
家賃20万くらいのマンションに住んで飽きたら引っ越しを繰り返すのがいいよね。

65: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:08:36.06 ID:Z/UzwrJD0
>>64
老人になってカラダな弱った時にどーすんの?

68: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:15:39.28 ID:efKMDkXTO
>>65
弱った時ってどういう意味?
介護が必要になったらって事?

76: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:30:26.83 ID:Z/UzwrJD0
>>68
介護までいかなくても
住み替えとか、気力がなくなるぞ。

ちょっとした外出さえ億劫になるのに。

82: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:36:37.89 ID:efKMDkXTO
>>76
マジで?
俺の祖父母とか80過ぎても旅行とかしてるから考えた事もなかったけど、でもそういう事もあるよね。

まあ俺は都内に土地持ってないし利便性がいい場所は買えもしないからマンションに住み続けるしかないし
最悪60過ぎて中古マンションでも買うよ。

70: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:17:25.62 ID:jAiSvbTI0
>>64
都会ほど損してまで貸す必要は無いんじゃ?

72: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:20:43.16 ID:efKMDkXTO
>>70
都会は需要あるもんね。

80: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:35:46.36 ID:jAiSvbTI0
>>72
って事は割高って事でしょ?

88: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:40:51.20 ID:efKMDkXTO
>>80
それは自分が不動産を買うならいくら位の物を買いそうかにもよると思うよ。

バカ高いマンションとかなら修繕費とかも侮れないしね。

66: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:14:03.15 ID:5vpvUj2s0
なんで持ち家の価値が現金いくらになるかでしか計らないんだ?

69: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:16:47.05 ID:efKMDkXTO
>>66
それ以外になんか気になる事ってある?

71: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:18:28.58 ID:2KsXVcV80
会社から月15万以上家賃補助出て築浅の分譲賃貸に住んでる。

同僚でブランドマンションとかいうの買う奴が結構いるけど、なぜ買うのか全く理解に苦しむ。

78: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:33:32.83 ID:HONu0Bv00
>>71
そんなに補助出してくれるなんていまどきいい会社だね

73: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:21:04.97 ID:SDrFWehHO
悲惨なのは不動産にだまされてアパート建ててるお百姓さん

77: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:32:10.60 ID:Z/UzwrJD0
賃貸でいいってやつは、老化リスクを軽く考えすぎ。

81: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:36:30.89 ID:bXS2JPev0
老人じゃなくて若い世代のほうが転勤、失業の可能性がある分、
持ち家のリスクが高い

83: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:37:32.62 ID:n/P8jJ5a0
一軒家を買えない貧乏人の僻みにしか聞こえない
特に都内での話

84: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:37:45.19 ID:3NLJ0+sQ0
40代50代になって部屋を借りれなくなったら相当焦ると思うよ
「追い出されたら次どうしよう…」という不安が常につきまとう

寮は働いてる時だけだし

85: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:39:39.36 ID:3NLJ0+sQ0
失業しても家賃は払い続けるんでしょ?
それも終わりが無い支払い、、、

98: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:50:03.88 ID:efKMDkXTO
>>85
それはローン組んでても同じでしょ。

86: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:39:57.41 ID:Ozrnt+vz0
家買え買えと税金ぶちこんで、今度は家売れ売れとか。
反対やれば成功だな。

87: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:40:46.78 ID:pmpbfGsy0
70歳の自分を想像して決めれば良い

90: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:41:40.73 ID:MTS7PNST0
新築一戸建てを買う

30年後家を新築する   

ただしその金がなければボロ家から脱出できない負の遺産

92: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:43:56.32 ID:pmpbfGsy0
>>90
近所の老人見てみ

93: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:45:09.30 ID:MTS7PNST0
>>92
うちの性悪ウトメもそうだよ
結納金も結婚祝い金もスルーしたからリフォーム代すらだしてやらないw

96: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:48:02.09 ID:Z/UzwrJD0
>>90
30年なら多少みすぼらしくなっても十分住み続けられる。
その安心感はプライスレスよ。

91: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:43:22.13 ID:n/P8jJ5a0
自分の土地なら地震や火災で建物が崩壊しても最悪、テントやバラックでも住めるから
賃貸の人やマンションの人はご愁傷様

95: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:46:16.33 ID:efKMDkXTO
>>91
そんな事になったら他の土地を買うか賃貸すればいいんじゃない?

99: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:50:08.40 ID:Z/UzwrJD0
>>95
ずーっと賃貸でいたら、いつでも家買えるとかいう
資金貯めとくの難しくね?

ローンは早く初めて早く返し終わった方が良いよ。

94: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:45:12.00 ID:3NLJ0+sQ0
早くローンが終わればそのぶんお金が貯まりやすいし生活も楽になるんだよ?
しかも、土地を売れば数千万戻ってくる

100: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:50:44.56 ID:/P0kjiJr0
>>94
売れる土地ならいいけどな
なかなか売れないところもあるよ

97: 名無しさん@1周年 2017/02/06(月) 06:48:10.23 ID:3NLJ0+sQ0
関東は土地が高い
どこも最低1000万以上する